공시지가와 공시가격의 차이점

세금 관련하여 가장 기본이 되는 주택이나 토지의 공시지가와 공시가격에 대해 알아보겠습니다. 2023년 표준공시지가 및 개별공시지가를 확인하려면 아래 내용을 확인해주세요.

 

 

 

 

공시지가와 공시가격의 차이점

 

공시지가란 : 토지기준 가격

▶ 공시지가는 국토교통부장관이 조사,평가하여 공시한 표준지의 단위 면적당(㎡) 적정가격

▶  적정가격 - 토지, 주택 및 비주거용 부동산에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격

 

표준 공시지가 : 매년 1월 1일 기준으로 토지에 대한 적정가격을 평가 공시하여 토지에 대한 감정평가의 기준과 개별 공시지가 등 각종 행정목적을 위한 자가 산정의 기능으로 적용하기 위해 사용되는 지가를 말합니다.

 

 

개별 공시지가 : 표준공시지가를 기준으로 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여 시,군,구청장이 결정/공시하는 개별토지의 단위면적당 가격을 말합니다.

 

 

공시가격이란 : 부동산 기준 가격

▶ 정부가 조사, 산정하여 공시하는 가격

▶ 토지 지가 산정 등 부동산 가격의 지표가 되는 가격

 

공시가격의 종류는 아래와 같이 세가지 공시가격이 있습니다.

표준단독주택 공시가격 : 매년 1월 1일 표준단독주택에 대한 적정가격을 평가,고시하는 가격

개별단독주택 공시가격 : 표준단독주택가격을 기준으로 개별주택의 특성과 비교표준단독주택의 특성을 비교하여 심의후 공시하는 가격

공동주택 공시가격 : 토지와 건물을 일관한 공동주택의 적정가격을 공시하여 주택시장의 가격정보를 제공하고 가격 형성을 도모하기 위한 공시가격

 

즉 공시지가는 토지에 대한 기준가격이고 공시가격은 부동산에 대한 기준가격이라고 생각하시면 됩니다.

 

 

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